Câu hỏi: Pháp luật quy định như thế nào về việc bán nhà ở xã hội sau 05 năm?
(Phạm Nghĩa – Dương Kinh, Hải Phòng)
Trả lời:
- Căn cứ điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bán lại nhà ở xã hội như sau:
+ Nhà ở xã hội chỉ được bán lại sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở cho đối tượng có nhu cầu theo cơ chế thị trường nếu đã được cấp Giấy chứng nhận.
Phối cảnh dự án Nhà ở xã hội Him Lam An Hồng Hải Phòng
+ Trường hợp ngoại lệ: Được bán lại trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở nhưng chỉ được bán cho 02 đối tượng là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội hoặc đối tượng thuộc trường hợp đủ điều kiện mua nhà ở xã hội.
- Trường hợp bán nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu và bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó. (Căn cứ khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023)
- Trường hợp bán nhà ở xã hội khi chưa đủ điều kiện sẽ bị xử phạt theo Điều 64 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ như sau:
+ Phạt tiền từ 40 triệu đồng đến 60 triệu đồng khi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định.
+ Phạt tiền từ 100 triệu đồng đến 120 triệu đồng khi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
+ Buộc thu hồi lại nhà ở xã hội và phải hoàn trả lại tiền cho bên mua đối với hành vi bán nhà ở xã hội không đúng đối tượng hoặc không đảm bảo được các điều kiện theo quy định; Buộc thu hồi nhà ở xã hội đối với hành vi bên mua nhà ở xã hội bán lại nhà không đúng quy định.
* Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với tổ chức, đối với cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng 1/2 mức phạt đối với tổ chức đã nêu trên. (Căn cứ điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).
(Nguyễn Mạnh Hưởng – Phòng NV7)